房产证上都会显示房屋性质，通常情况下是商品房、房改房、存量房等，但有时也会显示其他特殊的性质。如果想了解详细情况，需要到发证机关查询底档了解详细原因和具体性质。
大多数房产证办不下来的情况是由于开发商的原因。为了利润最大化，一些开发商会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违反规定建房。购买这种房子的购房者是没办法办理房产证的。
小产权房没有房产证的根本原因是其所在的土地性质。小产权房没有产权，只有乡镇发的房产证。购买小产权房的购房者在拆迁等情况下将没有办法获得任何补偿。
购房者购买的房子在还不是完全属于自身个人的时候，开发商有很大的可能性将房子进行抵押。如果开发商已将该房屋抵押给了别人，购房者也是办不了房产证的。甚至连居住权都没有。
少量楼盘存在验收不合格的情况，这也会导致房子办不了房产证。根据相关规定，建筑工程只有验收合格后才能交付购房者使用。如果楼盘因质量上的问题无法通过验收，即使交了房也没办法办理房产证。
