按揭贷款买房前的需要注意的几点及流程详解

  在决定购买房屋时，首先要注意准备足够的首付款。首付款是按揭贷款的前提，一般要求购房者支付房屋总价的20%至30%作为首付款。存足够的首付款不但可以减轻贷款压力，还能大大的提升贷款申请的成功率。

  在办理按揭贷款买房时，银行会审核贷款人的经济情况，稳定的工作收入来源能大大的提升贷款的通过率。因此，建议购房者在买房前尽量少辞职，保持稳定的工作收入，以增加贷款的成功机会。

  购房者在选择楼盘时，应依据自己的经济情况选择正真适合的房源。对经济能力有限的购房者，可优先考虑购买面积小、首付少、总价底的房子。此外，二手小房子也是一个不错的选择，因为交通便利、周边配套成熟，并且价格相对较低。

  在确定买房目标和购买范围后，购房者需要对购房所需资金进行预算。除了房屋总价外，还需要仔细考虑其他费用，如购房税费、贷款利息、物业费等。做好资金预算能够在一定程度上帮助购房者更好地掌握自己的经济情况，避免财务压力过大。

  如果对某个楼盘感兴趣，可以在网上搜索相关信息，了解该楼盘及开发商的口碑。购房者可以借鉴网上的点评，判断开发商的信誉和房屋的品质，以决定是不是购买该楼盘。

  根据自身预算选择正真适合的房源，了解房屋的各方面情况，包括面积、付款方式、物业状况等。

  达成购买意向后，双方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，特别是关键条款，如房屋面积、付款方式、物业状况等。

  在签订好合同后，购房者可以向楼盘合作的银行直接申请贷款。购房者需要咨询相关银行，了解按揭贷款的规定，并准备好所需文件资料，填写申请书，提交给银行进行审查。

  银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面做审查。如果审核检查通过，银行会发放贷款；如果审查不合格，银行将拒绝贷款申请。购房者需要耐心等待审查结果。

  如果银行审核通过，购房者需要与银行签订贷款合同。购房者需要缴纳各种费用，并办理抵押和保险手续。这一步需要一段时间，具体时间因地区和银行而异。

  银行放款后，购房者需要向银行索要贷款合同和借据。同时，购房者还需要复印两份房产证复印件，并请银行加盖公章。这些文件在办理其他手续时可能会用到。

  完成与银行的相关手续后，购房者需要携带房屋按揭抵押贷款合同和购房合同到房管局有关部门进行抵押登记备案。备案需要一段时间，具体时间能咨询当地房管局。只有备案成功，之前签订的合同才有效，购房者才能进行下一步的抵押登记和还款。

  备案成功后，银行会根据合同规定选择一个金融机构，并授权开立专门还款账户。购房者需要向该账户每月支付贷款月供。

  在办妥所有贷款手续后，购房者可以等待开发商的收房通知。收到通知后，购房者必须要格外注意合同中约定的收房时间，并进行验房。在验房时，购房者应仔细核验房屋的各个细节，并可以请专业技术人员进行验房。如果开发商没办法提供相关证件，购房者有权拒绝收房。